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时代中国二十当立:借力聚焦策略实现跨越式发展

2019-11-07 11:40:47来源:上土资讯

许穆

2019年不仅是时代中国控股有限公司(01233.hk,以下简称“时代中国”)成立20周年,也是其战略布局中的另一个重要时间节点。

近日,时代中国宣布其物业公司时代邻里股份(Time Neighborhood Shares)将被拆分,并在香港证券交易所主板独立上市,并上传了上市申请材料。泰晤士报社区于今年7月在开曼群岛成立,目的是上市。

对于这家总部位于广东、成立于1999年、已于2013年在香港上市的房地产公司来说,如果它能成功分拆上市,无疑将是又一个重要步骤。从最初只有36名员工的小公司,逐渐发展成为拥有1万多名员工、总资产超过1400亿元的领先城市发展服务提供商。在“战略重点”的帮助下,中国实现了跨越式发展。

2018年初,被时代地产更名的时代中国宣布了“成为世界500强企业之一”的新愿景,致力于成为全球企业和行业领先企业,致力于在公司治理、盈利模式和价值创造方面达到世界领先水平。中国《泰晤士报》董事长岑钊雄曾在新闻发布会上发言指出,“我们的旅程是群星之海。我们必须为‘更多人’创造价值。”

实现跨越式发展的“聚焦战略”

回顾历史,不难发现,在这个时代中国快速发展和扩张的20年中,企业自身的“聚焦”战略除了得益于国家政策和时代发展的红利之外,也是至关重要的。

时间可以追溯到20年前,当时岑钊雄在广州成立了项目公司崔屹房地产,也被认为是时代中国的前身。次年,其首个住宅项目崔屹家园进入市场销售,建筑面积10万平方米。

回顾过去,1999年是国内房地产市场蓬勃发展的开始。今年,在国家正式宣布“全面停止实物住房分配”后不久,国家货币化住房分配政策于1999年元旦正式颁布,住房成为流通商品,全国各地的房地产市场开始有了清晰的轮廓。

2000年至2003年,时代中国先后在广州市场推出“时代花园”、“时代视觉大首尔”和“时代玫瑰园”等代表性项目。

在中国发展的早期,“聚焦”战略得到了深入实施。广州启动几个典型项目后,“可复制模式”逐步扩大,事半功倍。

作者发现,2006年,中国进入佛山市场,推出了时代城(佛山);2007年,它扩展到珠海、清远和中山。直到2011年,我们才谨慎地踏上湖南省长沙市,这是广东省以外的第一个城市。此后,中国通过“聚焦”战略成为植根于珠三角地区的基准住宅企业。

2013年,中国跟随国内住宅企业赴港上市热潮,在香港证券交易所主板上市,并正式登陆国际资本市场。自上市以来,中国一直保持着健康快速的发展趋势。数据显示,从2015年到2018年,中国的合同销售额以45.9%的复合率增长,营业额以36.1%的复合率增长,股东在核心净利润中的份额以46.1%的复合率增长。

中小企业如何在巨人中脱颖而出?岑钊雄总结的答案是“聚焦,聚焦,重新聚焦——聚焦业务,聚焦领域,聚焦客户”。他认为,传统的房地产开发方式“大蛋糕”应该摒弃,“先做好一个地区的工作,达到一定的规模,然后再扩大”。

因此,中国在这个时代的区域布局战略是继续培育粤港澳和海湾地区,并增加其市场份额。同时,广东省其他经济发达城市和中国其他高增长潜力地区将逐步布局。时代中国于2018年底进入成都,并于2019年初失去了儿子杭州。后来,它进入了粤东的汕头、汕尾和河源。

今年上半年的财务报表显示,截至2019年上半年,已经培育珠三角地区20年的中国有120个不同阶段的重大项目,其中大部分位于广州、佛山、东莞、珠海、惠州等城市。广东、香港、澳门和海湾地区建设升级为国家战略后,中国在该地区的投资和发展将日益突出。

当时,中国也在增加对海湾地区的投资。2019年上半年,中国共新增21块地块,建筑面积约517万平方米。迄今为止,中国15个城市的土地储备总量为2308万平方米,比2018年底增长25%。这些土壤储量主要分布在中国经济发达的一、二线城市,其中约90%位于粤港澳大湾区(包括清远区)。

岑钊雄公开表示,大湾区是中国人口正流入、产业政策非常好、经济非常活跃的地区,可以支撑中国在这个时代实现1500-2000亿元的规模。

积极参与城市更新和产业链拓展

新时期中国发展的两个引擎,一方面是通过招标、拍卖、合作和收购进入新市场,另一方面是通过积极参与城市更新和改造,确保充足和高质量的土地储备和城市更新业务的持续增长。

2018年,中国成功改造了四个城市更新项目,总价值近145亿元。2019年上半年成功改造了4个城市更新项目,总价值近319亿元,预计中短期内还会有更多的项目得到改造。时代中国管理层在2019年中期业绩会议上表示,城市更新业务的毛利率为84.9%,这表明了旧改造项目对房地产公司利润的贡献。

岑钊雄曾向公众表示,中国视市区重建为时代的重要事务。通过目前的努力,未来的发展和利润将得到很好的保护。

2018年初,中国确立了“城市发展服务提供商”的新地位,并提出围绕这一新地位拓展业务,不仅为生活在城市中的“人”服务,也为生活在人们生活中的“城市”服务,致力于为城市发展提供多元化服务。当时,中国应积极发展城市更新、商业、社区服务、家居装饰、教育等业务,同时确保核心业务住宅开发部门持续快速发展。

城市更新也将成为中国延伸产业链和布局工业城镇的一种方式。岑钊雄指出:“我们现在认为,今后小城镇将主要与城市更新相结合,小城镇的业务将非常接近城市更新。”

时代中国管理层在中期业绩会议上表示,目前小城镇建设进展顺利,佛山全球旅游小镇的拆迁工作已经完成。如果进展顺利,一些土地将在一年内进行转换。广州沙湾古镇目前正在拆除和积极推广。

业绩持续增长下的规模冲刺

随着发展步伐的不断加快,中国对规模的需求也出现了。在2018年初的年度业绩和更名大会上,时代中国不仅宣布了企业的新愿景和新定位,还设定了在短期内成为1000亿级企业的新目标。

对于更名为“时代的中国”,岑钊雄解释道,“从时代的房地产到时代的中国,这不仅仅是两个字的简单改变,也意味着我们跟随企业的使命,进入一个更大的历史旅程。它吹响了我们对“更美好时代”的号角。"

今年7月30日,国家明确表示不会用房地产作为刺激经济的手段,行业形势也更加明朗。在这种情况下,快速销售、促进还款和减少债务已经成为业界的共识,也成为许多基准住房企业的下一个关注点。

当整个行业进入下行通道时,中国在当时保持了相对稳定的增长。财务结果显示,2019年上半年合同销售额为312亿元,同比增长20%。营业额达到159亿元,同比增长52%。毛利52亿元,同比增长76%。毛利率同比上升4.3个百分点,至32.5%。净利润为17亿元,同比增长50%。股东核心净利润17亿元,同比增长44%。

单纯依靠房地产开发难以实现房地产企业的进一步发展。中国提出了“成为世界500强企业”的新愿景,这也考验了中国未来的发展战略。

岑钊雄认为,今年宏观经济的不确定性,包括中美贸易谈判和利率变化,将对该行业产生影响,困难只会增加。然而,2019年是中国成立以来的第20年,也是连接过去和未来的一年。“既然我们选择了一个遥远的地方,我们就必须日夜旅行。跨越是让我们站在更高的起点,奔向更美好的未来。成功没有捷径。要实现“跨越”,别无选择,只能更加努力地工作。岑钊雄说。

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