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泰禾继续出售项目 今年已回笼资金超120亿

2019-12-02 15:20:11来源:上土资讯

9月18日晚,泰和集团宣布计划将杭州江村项目39%的股权和佛山场31%的股权转让给世茂,总交易对价约为6.23亿元。

今年上半年,泰和转让了这两个项目的部分股份。转让后,泰和在杭州江村项目中的份额下降到10%,佛山场下降到20%。

今年到目前为止,泰和已经完成了13笔项目层面的股权交易,涉及16个项目,共收回121亿元。其中,世茂是主要买家。

同时,太和在9月17日追加发行2亿美元债务后,在股东大会批准的限额内完成了13.55亿美元债务的发行。然而,这些债务的成本相对较高,通常在10%以上。

一些分析师指出,尽管泰和的财务状况与去年年底相比有了显著改善,但由于短期偿债压力,该公司的自救行动仍未结束。

泰和在去年底开始出售它的项目。由于资金链紧张,太和去年年底曾试图出售部分项目,并在当年12月首次出售了三个项目。自2019年以来,太和已开始出售大型项目,仅上半年就完成了10笔交易。

根据年报,2018年泰和经营活动净现金流量为139.31亿元,期末现金及现金等价物余额为115.58亿元。但公司一年内到期的短期贷款和非流动负债总额为574.28亿元。

今年5月,深交所就泰和的年报发出了一封调查函,询问了泰和19个问题,包括资本链和负债。

业内普遍认为泰和项目位于中高端,去城市化步伐比普通住宅慢,区域布局集中在一线和二线城市。因此,它已成为受这一轮监管影响最大的公司之一。

除了转移项目和实施融资,泰和还加快了现有项目的解配和归集,如北京实施“抢收计划”,使得许多项目热销。

截至2019年上半年,泰和的资产负债率将从2018年底下降2.28个百分点,至84.60%。与报告开始时相比,净负债率下降了126.15个百分点,生息负债也大幅下降。

然而,泰和的短期偿债压力仍然存在。截至2019年6月30日,泰和一年内到期的短期贷款和非流动负债从去年年底的574.28亿元下降至330.74亿元,明显高于现金及现金等价物。

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